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平台整合背后的韦德网站官方入口野心

2013-11-26

一线地产企业的规模，，，，，，，正在获得亘古未有的增添，，，，，，，其已有业主的规模，，，，，，，也正在成为一个数目重大的相关利益群体。。。。。。这给地产企业所带来的责任和机缘，，，，，，，也成为一个不可回避的问题。。。。。。

从物业服务，，，，，，，到项目售后再服务的租售中心，，，，，，，到资产管理，，，，，，，韦德网站官方入口对平台资源的整合，，，，，，，一直没有阻止，，，，，，，今年头，，，，，，，韦德网站官方入口推出首个跨越商业、地产、物业的被称为“金苹果”妄想的全新平台，，，，，，，该平台的功效包括为韦德网站官方入口的销售型商业物业业主提供后期的招商、租售等生涯服务、资产管理服务。。。。。。

时至克日，，，，，，，该平台已经进入了起源、有用地运行中。。。。。。不过，，，，，，，韦德网站官方入口对其整体资源举行整合的妄想，，，，，，，才刚刚最先。。。。。。

效果

商业地产散售后，，，，，，，由于缺乏统一的定位、招商、运营，，，，，，，会导致后期谋划不善，，，，，，，业主、商户的利益受损。。。。。。多年来，，，，，，，这一点已经获得市场的证实，，，，，，，不少开发商也深受其苦，，，，，，，包括SOHO中国、首创置业等着名开发商。。。。。。

金苹果妄想，，，，，，，最直接的作用，，，，，，，就是对购置韦德网站官方入口散售商业地产的业主，，，，，，，提供专业的定位、招商、谋划等服务，，，，，，，使得此类商业物业，，，，，，，虽然产权在众多小业主手中，，，，，，，可是后期妄想、运营却能统一举行，，，，，，，并且能够享受韦德网站官方入口的商业资源、专业团队服务。。。。。。

提出一个设想容易，，，，，，，可是要真的抵达效果，，，，，，，却并不是一件容易的事。。。。。。韦德网站官方入口从年头推出这一平台，，，，，，，到现在已经已往半年多的时间，，，，，，，事实证实，，，，，，，这一平台妄想，，，，，，，已经抵达一定的现实效果。。。。。。

今年3月，，，，，，，韦德网站官方入口建设的金苹果妄想事情小组，，，，，，，拥有近100名成员，，，，，，，来自韦德网站官方入口的商业公司、物业公司租售中心和地产公司。。。。。。这个专业团队在半年多的时间里，，，，，，，到14个都会，，，，，，，与数千个商家举行了碰面和洽谈，，，，，，，积累了近1000个意向商家，，，，，，，这些商家类型涉及大型超市、银行、医疗机构、品牌酒楼、特色餐饮等行业。。。。。。

金苹果妄想在商用物业后期招商、运营方面的作用，，，，，，，一个最突出的案例，，，，，，，就是重庆的时代天街项目。。。。。。该项目去年底交付的写字楼约为4.8万平方米，，，，，，，其中有1.2万平方米的面积已经正式投入使用，，，，，，，在这其中，，，，，，，通过金苹果妄想租出去的面积约8000平方米，，，，，，，占已出租面积的67%。。。。。。

重庆韦德网站官方入口仟百汇和时代汇两个项目，，，，，，，也是在金苹果妄想中受益的典范代表。。。。。。仟百汇项目将在今年底交付，，，，，，，现在已经有3家大型品牌超市有入驻意向，，，，，，，近期将选其中一家签约，，，，，，，阿兴家快餐、百汇便当店、宝仁堂、NANA、优客便当店、万和药房、爱沙贝尔等超200组商家，，，，，，，也已表达了入住意向，，，，，，，其中有商家已经就租金、楼层、谋划包管等深度细节举行了多轮谈判。。。。。。

时代汇项目，，，，，，，现在有凌驾1000组商家与项目举行了联系，，，，，，，其中明确了意向的商家近300组，，，，，，，进入谈价阶段的近100组，，，，，，，其中雷实卤鸡、地暖卖场、虫草店、卡巴娜摄影、饰品店、素菜馆、暖锅餐饮等近10户商家已经开业。。。。。。

韦德网站官方入口的起劲，，，，，，，使得业主在其中直接受益，，，，，，，包括缩短商铺的空置期、缩短商业地产的养商期等，，，，，，，而这也需要韦德网站官方入口在资金、人力等方面的投入。。。。。。例如，，，，，，，上述后期招商情形突出的重庆仟百汇和时代汇项目，，，，，，，就是韦德网站官方入口出资与全球着名商业地产服务商世邦魏理仕合作，，，，，，，专门对这两个项目举行了商业定位妄想。。。。。。

别的，，，，，，，韦德网站官方入口的业主，，，，，，，也在这个历程中学习到了商业地产的纪律和运营知识。。。。。。在半年时间里，，，，，，，金苹果妄想为韦德网站官方入口商铺业主组织了多场推介会，，，，，，，让商家相识韦德网站官方入口商业的妄想和远景，，，，，，，也对业主举行招商和业态妄想的向导，，，，，，，让业主相识商业生长的纪律、合理的租金预期，，，，，，，以促成业主租金预期与商户预期一致而实现成交。。。。。。

金苹果妄想，，，，，，，显然是一个站在业主、商户利益态度上的平台，，，，，，，但关于韦德网站官方入口地产，，，，，，，若是希望顺遂，，，，，，，这显然能实现双赢的效果。。。。。。金苹果妄想，，，，，，，在起劲维护商铺后期运营的同时，，，，，，，也增强了投资人、商户对韦德网站官方入口散售商业的信心，，，，，，，这也反过来直接增进了韦德网站官方入口散售商业物业的销售，，，，，，，今年前10个月，，，，，，，韦德网站官方入口商业物业销售额凌驾80亿元。。。。。。
不过，，，，，，，韦德网站官方入口的视野，，，，，，，并不但仅于此。。。。。。

整合大平台

关于一家年销售额凌驾400亿元的地产企业来说，，，，，，，韦德网站官方入口金苹果妄想现在所取得的效果，，，，，，，还远缺乏歌颂。。。。。。并且，，，，，，，商业地产作育周期长，，，，，，，尤其是散售型商业，，，，，，，要取得优异的谋划效果，，，，，，，往往需要更多的至心和支付。。。。。。

不过，，，，，，，金苹果模式透露出的，，，，，，，是韦德网站官方入口以业主利益为重、并以此抵达双赢目的的恒久生长模式的考量。。。。。。

商业地产在韦德网站官方入口地产的整体结构中，，，，，，，已经占有举足轻重的位置。。。。。。

2012年，，，，，，，韦德网站官方入口持有商业地产的租金收入已经抵达5.1亿元。。。。。。而韦德网站官方入口地产高管曾对外明确体现，，，，，，，公司妄想用10-15年的时间使租金收入的利润占比，，，，，，，从5%提高到20%以上。。。。。。

这个恒久目的，，，，，，，确立了商业地产尤其是持有型商业地产在公司的定位，，，，，，，但不可忽视的是，，，，，，，在2011年以后严肃的宏观调控中，，，，，，，销售型商业地产，，，，，，，为韦德网站官方入口赢得了主要的市场份额。。。。。。

2012年前10月，，，，，，，韦德网站官方入口地产实现条约销售额319.4亿元，，，，，，，其中天街系商业综合体项目孝顺了约130亿元的金额，，，，，，，占总销售的比重抵达40%，，，，，，，已经成为集团销售额的焦点孝顺者之一。。。。。。韦德网站官方入口天街系商业综合体项目，，，，，，，一样平常包括住宅、持有型商业、销售型商业等物业类型，，，，，，，其中销售型商业产品，，，，，，，是其中的主要组成部分。。。。。。

而到了今年，，，，，，，前10月，，，，，，，韦德网站官方入口地产纯销售型商业物业的销售额就抵达了80亿元，，，，，，，占前10月条约销售额402亿元的约20%。。。。。。

大宗商铺的散售，，，，，，，虽然能带来业绩的增添，，，，，，，但后期的运营情形怎样，，，，，，，关于业主和韦德网站官方入口地产自己而言，，，，，，，都充满挑战和机缘。。。。。。若是谋划的好，，，，，，，业主能获得较好的租金回报，，，，，，，还能享受物业增值带来的收益，，，，，，，韦德网站官方入口矜持商业的运营也能从中获益；；；；；；；反之，，，，，，，则一损俱损。。。。。。

金苹果妄想，，，，，，，这一模式若是生长成熟并形成一套牢靠的机制，，，，，，，不但能为业主带来着实的益处，，，，，，，也将为韦德网站官方入口地产接下来同类物业的销售、新业主利益的维护保驾护航。。。。。。
这一步已经迈出，，，，，，，韦德网站官方入口显然并不想止步于此。。。。。。

韦德网站官方入口地产内部人士体现，，，，，，，随着金苹果妄想在商业地产项目中取得起源效果，，，，，，，下一步，，，，，，，金苹果妄想将实践到公司的“山?海?湖”度假地产系列产品当中。。。。。。

度假地产项目的业主，，，，，，，除部分是为了知足自身的度假需求外，，，，，，，也有部分是投资型业主。。。。。。韦德网站官方入口地产为业主提供售后服务的金苹果妄想，，，，，，，自然也可以移植到“山?海?湖”当中。。。。。。
“山?海?湖”，，，，，，，是韦德网站官方入口2011年最先打造的旅游度假地产系列产品，，，，，，，现在有成都小院青城、烟台葡醍海湾、玉溪仙湖漂亮等项目。。。。。。

凭证金苹果妄想模式，，，，，，，韦德网站官方入口正在研究“一房在手、天下家假”的度假物业置换和租赁系统。。。。。。与散售型商业物业一样，，，，，，，韦德网站官方入口在各个都会设立的“租售中心”，，，，，，，也将在度假地产项目的金苹果平台中，，，，，，，饰演主要作用。。。。。。业主可以通过加入物业置换和租赁妄想，，，，，，，来预订“山?海?湖”系列度假项目的恣意一处房源，，，，，，，而在每个度假项目中，，，，，，，韦德网站官方入口均提供五星级旅馆式的物管服务。。。。。。

凭证起源的妄想，，，，，，，“金苹果妄想”将首先在位于成都都江堰青城山脚下的韦德网站官方入口小院青城项目中推出。。。。。。

韦德网站官方入口地产为客户提供的类似资产管理的服务模式，，，，，，，将为其接下来度假地产产品的开发、运营，，，，，，，翻开一种新的可能性。。。。。。

往度假地产领域的延伸，，，，，，，是金苹果妄想接下来新的可能性。。。。。。不过，，，，，，，金苹果模式，，，，，，，其中的焦点价值，，，，，，，在于对重大的业主价值的挖掘。。。。。。

房地产开发市场不可能永远高速增添，，，，，，，对存量业主价值的挖掘，，，，，，，有可能成为未来一连的利润增添点，，，，，，，不少开发商已经探索出一些模式。。。。。。例如万科，，，，，，，包括提供衡宇租售中介服务的租售中心，，，，，，，第五食堂，，，，，，，提供商品订购、营业代庖等服务的幸福驿站，，，，，，，以及未来有可能实现的社区金融服务。。。。。。唬唬�；；；Ｃ媚昶煜碌奈镆倒静噬姆窦牛�，，，，，，也探索出一套奇异的社区谋划模式。。。。。。包括通过对社区的智能化刷新、绿化、外观更新等方法，，，，，，，来实现衡宇的保值增值；；；；；；；对管理房源举行统一承租、装修、包装、分租等增值服务。。。。。。。。。。。。
韦德网站官方入口金苹果妄想，，，，，，，切合这一探索偏向。。。。。。未来这一领域的潜在价值有多大，，，，，，，现在还难以得知。。。。。。关于韦德网站官方入口地产来说，，，，，，，现在还属于投入期，，，，，，，并且需要相当长的一连时间。。。。。。以业主利益为导向的双赢战略，，，，，，，韦德网站官方入口显然尚有更长的路要走。。。。。。

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