上半年股东应占焦点溢利增添117.4%至人民币19.5亿元

2011-08-15

坚持市场优势增强管理层团队

波动市场中继续录得稳固而精彩体现

香港，，，，，，，，2011年8月15日 – 中国领先的房地产开发商之一韦德网站官方入口地产有限公司（「韦德网站官方入口地产」或「集团」，，，，，，，，港交所股份代号︰960）欣然宣布集团于阻止2011年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。。。。。。。

主要财务体现：

- 2011年上半年度条约销售额较2010年同期增添74.1%至人民币182.6亿元。。。。。。。销售总修建面积146.7万平方米，，，，，，，，同比增添99.1%

- 营业额大幅上升113.8%至人民币78.5亿元。。。。。。。物业生长和投资物业收入划分为人民币75.5亿元及人民币1.7亿元，，，，，，，，同比增添划分117.7%及47.0%，，，，，，，，并录得投资物业评估增值人民币8.2亿元

- 股东应占溢利较去年同期增添14.5%至人民币25.2亿元。。。。。。。倘不计投资物业评估增值的净影响，，，，，，，，股东应占焦点溢利增添117.4%至人民币19.5亿元，，，，，，，，股东应占焦点利润率从去年同期的24.4%上升至24.8%

- 土地储备合共3,325万平方米，，，，，，，，土地单价进一步下降至每平方米人民币1,778元，，，，，，，，仅占签约销售单价的14.3%

- 手头现金凌驾人民币126.3亿元，，，，，，，，净欠债率仅为56.6%，，，，，，，，整体平均债务本钱仅为6.04%，，，，，，，，财务状态稳健

- 获得了标准普尔BB+及穆迪Ba2的信贷评级，，，，，，，，是现时最佳评级的民营房企

- 阻止2011年6月30日，，，，，，，，已售出但未结算的条约销售额为人民币439.4亿元，，，，，，，，为2011整年的物业生长收益涤讪坚实基础

- 有信心达玉成年条约销售目的

牢靠品牌优势提升产品力度别墅及商业综合体项目为增添亮点

于2011年上半年，，，，，，，，依附集团行之有用的“区域聚焦、多业态”战略，，，，，，，，集团继续坚持理想的增添势头，，，，，，，，条约销售额达人民币182.6亿元，，，，，，，，签约面积146.7万平方米，，，，，，，，同比增添划分为74.1%和99.1%。。。。。。。

集团在多个已有优势的市场继续坚持领先职位。。。。。。。在实现销售的十个都会中，，，，，，，，重庆、北京、成都、无锡及常州五个都会均名列市场前五位。。。。。。。依附集团优异的品质与品牌影响力，，，，，，，，重庆市场于上半年的销售额近人民币60亿元，，，，，，，，创同期历史新高，，，，，，，，市场份额更增至12%，，，，，，，，一连8年连任市场第一。。。。。。。集团依附多元化产品，，，，，，，，在北京实现销售额近人民币50亿元，，，，，，，，凌驾整年目的的60%，，，，，，，，一连4年稳居市场前三。。。。。。。在规模进一步增添的同时，，，，，，，，集团整体客户知足度一连坚持在业内优异水平，，，，，，，，客户推荐购置率亦在去年基础上稳步上升。。。。。。。公司始终以为，，，，，，，，客户优异口碑是在波动市场中坚持韧劲的最坚实基础。。。。。。。

上半年商业综合体业态及别墅业态成为集团的增添点。。。。。。。韦德网站官方入口“天街”系列商业综合体业态三盘齐发，，，，，，，，销售额合计占全集团20%以上，，，，，，，，而集团各别墅项目，，，，，，，，包括北京韦德网站官方入口·颐和原著、沈阳韦德网站官方入口·香醍闲步、青岛韦德网站官方入口·滟澜海岸均名列外地别墅市场销售额第一，，，，，，，，这证实集团的产品品牌及卓越品质均广获市场认可。。。。。。。

2011年上半年，，，，，，，，集团物业生长营业营业额为人民币75.5亿元，，，，，，，，交付物业总修建面积为48.2万平方米，，，，，，，，划分较去年增添117.7%和1.49%。。。。。。。随着盈利能力较强的项目进入结算，，，，，，，，毛利率增添至54.9%。。。。。。。同时由于集团有用管理行销及行政用度，，，，，，，，集团的焦点净利润率由去年同期的24.4%增至24.8%。。。。。。。

强化投资物业组合实现租金快速增添

集团继续通过强化投资物业组合和优化阛阓运营管理，，，，，，，，于2011年上半年物业投资租金收入总额上升47.0%至人民币1.7亿元。。。。。。。集团持有物业的数目增至8个，，，，，，，，面积增至40.6万平方米，，，，，，，，漫衍在重庆、成都与北京。。。。。。。北京颐和星悦荟新开业出租率达92.6%，，，，，，，，而重庆西城天街则由于去年年底完成商户调解，，，，，，，，令其上半年租金收入同比增添66.1%。。。。。。。

于上半年，，，，，，，，重庆时代天街、重庆U城、成都北城天街、上海郦城等持有物业约50万平方米的新增面积已陆续开工建设。。。。。。。随着北京长楹天街、杭州滟澜山、西安MOCO国际、青岛滟澜海岸等项目于下半年最先投入建设，，，，，，，，预期未来租金收入将有大幅提升的空间。。。。。。。

由于投资业物租金水平稳步增添和新增投资物业逐步开业，，，，，，，，于2011年上半年录得投资物业评估增值人民币8.2亿元。。。。。。。

严酷本钱控制和财务管理审慎掌握增添土地时机

期内，，，，，，，，集团土地资源获得适当增补，，，，，，，，新增成都和宁波两幅土地，，，，，，，，妄想修建面积约239万平方米，，，，，，，，土地单价仅为每平米人民币908元。。。。。。。

阻止至2011年6月30日，，，，，，，，土地储备合共3,325万平方米，，，，，，，，土地单价由年头的每平方米人民币1,935元进一步下降至每平方米人民币1,778元，，，，，，，，仅占签约销售单价的14.3%。。。。。。。其中，，，，，，，，环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备划分占土地储备总额的39.4%、18.7%及41.9%。。。。。。。公司预计下半年土地市场或将泛起优质投资时机，，，，，，，，这有利于集团在下半年适度增添土地储备。。。。。。。

同时，，，，，，，，集团继续秉持审慎的投资财务原则，，，，，，，，起劲开拓新的融资渠道。。。。。。。集团于今年3月获得了标准普尔BB+及穆迪Ba2信贷评级，，，，，，，，是现时民营房企的最佳评级，，，，，，，，并且完成了7.5亿美元债券融资及2.5亿美元银团贷款，，，，，，，，融资本钱为当期民营房企最优水准。。。。。。。在缩短的信贷情形中，，，，，，，，集团与海内多家银行建设的恒久战略合作关系继续施展起劲作用，，，，，，，，获得颇具竞争力的融资本钱安排。。。。。。。上半年集团整体平均债务本钱仅为6.04%，，，，，，，，较同期央行基准利率为低。。。。。。。阻止2011年6月30日，，，，，，，，集团手头现金凌驾人民币126.3亿元，，，，，，，，净欠债率仅为56.6%，，，，，，，，财务状态稳健。。。。。。。

强化管理架构打造优质管理团队

在营业稳步生长的同时，，，，，，，，集团亦高度重视公司组织架构的建设和管理团队的一连生长。。。。。。。今年上半年，，，，，，，，集团从内部高管团队中增补4名执行董事，，，，，，，，令集团执行董事团队增至7人，，，，，，，，以及增补一名自力非执行董事。。。。。。。集团管理团队具备跨职能事情履历，，，，，，，，并于差别领域拥有资深履历，，，，，，，，对集团生长愿景、文化的高度认同与多元化职能专长的优势互补，，，，，，，，将更有利集团下一阶段的生长。。。。。。。

下半年增货量以知足市场需求实现高周转无邪销售政策

阻止2011年6月30日，，，，，，，，集团已售出但未结算的条约销售额为人民币439.4亿元，，，，，，，，面积为338.5万平方米，，，，，，，，为未来的营业额一连稳固增添涤讪坚实基础。。。。。。。妄想于2011年完工的物业总修建面积约265万平方米，，，，，，，，2012年将抵达310万平方米，，，，，，，，为集团业绩的一连稳步增添提供坚实包管。。。。。。。。。。。。。。

展望未来，，，，，，，，集团将在现在正在推售的33个项目的基础上，，，，，，，，于下半年推出13个新项目，，，，，，，，以多元化和优质产品知足差别需求的客户。。。。。。。随着下半年各地区供货量的增添，，，，，，，，尤其是长三角区域，，，，，，，，将进一步支持销售稳固增添。。。。。。。烟台葡醍海湾作为集团“山·海·湖”度假地产标杆项目，，，，，，，，其奇异的设计和轶群的质量赢适外地市场口碑，，，，，，，，并于开盘当日认购1002套，，，，，，，，销售人民币20亿元，，，，，，，，创下烟台市场销售速率最快、销售金额最高、销售套数最多三大纪录，，，，，，，，在一个年成交金额不到300亿元的全新市场创造了奇跡。。。。。。。同时，，，，，，，，集团亦将一连推出“天街”系列商业综合体新项目的销售，，，，，，，，以多业态产品知足市场需求。。。。。。。

土地储备方面，，，，，，，，基于上半年优异的营运和稳健的财务状态，，，，，，，，集团将思量适度增添优质土地投资，，，，，，，，尤其集中战略聚焦的长三角与环渤海区域。。。。。。。新增的土地储备将重点控制土地单价和支付进度，，，，，，，，确保清静现金头寸及合理净欠债率。。。。。。。

韦德网站官方入口首席执行官邵明晓体现：“集团将审慎掌握下半年的投资时机，，，，，，，，继续进一步深化‘区域聚焦、多业态’战略。。。。。。。公司以为改善型自住需求仍然强劲，，，，，，，，因此吸引有购置力的自住客户是坚持销售稳固增添的要害，，，，，，，，基于此，，，，，，，，公司将起劲安排优质、多元化的产品结构，，，，，，，，牢靠品牌和提升产品力度，，，，，，，，同时坚持行业领先的客户知足度和客户忠诚度，，，，，，，，并坚持以高周转无邪的销售战略来增进营业增添，，，，，，，，告竣集团整年销售目的。。。。。。。”

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