坚持已有市场领先优势多个新区域开展销售

2011-03-21

韦德网站官方入口地产股东应占溢利增添87.0%

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「区域聚焦、多业态」战略效果显着

在市场波动中带来一连稳固增添

香港，，，，，，2011年3月21日 – 中国领先的房地产开发商之一韦德网站官方入口地产有限公司（「韦德网站官方入口地产」或「集团」，，，，，，港交所股份代号︰960）欣然宣布集团于阻止2010年12月31日止12个月的年度业绩报告。。。。。集团于2010年条约销售额增添81.5%至人民币333.2亿元，，，，，，营业额增添32.7%至人民币150.9亿元。。。。。投资物业租金收入较去年增添45.1%，，，，，，并录得投资物业评估增值人民币24.9亿元。。。。。股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元，，，，，，倘不计投资物业评估增值的净影响，，，，，，股东应占焦点溢利增添59.9%至人民币25.7亿元，，，，，，股东应占利润率从去年同期的19.4%上升至27.4%。。。。。

施展已有市场优势 多个新区域开展销售

2010年，，，，，，依附行之有用的“区域聚焦、多业态”的生长战略，，，，，，集团坚持强劲增添势头，，，，，，条约销售额达人民币333.2亿元，，，，，，较去年同期增添81.5%。。。。。三大区域的销售额稳固增添，，，，，，环渤海区域、长三角区域、西部区域划分占总销售额的35.5%、24.2%及40.3%。。。。。

至此，，，，，，集团三大百亿圈平衡生长的天下化销售名堂基本形成，，，，，，销售额孝顺都会由年头的5个升至10个。。。。。其中，，，，，，重庆、北京、常州、无锡、成都5个都会的销售额位居外地市场前三名。。。。。

回首年内，，，，，，集团在多个已有优势的市场继续坚持领先。。。。。重庆、成都、北京、上海、西安五个原有区域的条约销售额占集团销售总额的79.4%，，，，，，平均同比增添44.1%。。。。。 2009年进入的常州、无锡、青岛、杭州、沈阳新区域于2010年所有乐成开盘，，，，，，整年销售额占集团销售总额的20.6%。。。。。长三角、环渤海地区项目销售额占比从去年同期的46.4%提高至59.7%，，，，，，为未来盈利的一连增添提供有力支持。。。。。

2010年，，，，，，集团物业生长营业营业额为人民币146.0亿元，，，，，，交付物业总修建面积为200.3万平方米，，，，，，划分较去年增添32.3%和53.4%。。。。。随着盈利能力较强的项目进入结算，，，，，，毛利率由去年同期的28.6%增添至33.3%。。。。。由于销售物业毛利率上升和行销及行政用度的有用管理，，，，，，集团的焦点净利润率由去年同期的14.2%增至17.1%。。。。。

审慎增添战略性土地结构 一连优化财务结构

年内，，，，，，集团土地资源获得适当增补，，，，，，新增土地面积为1197万平方米土地。。。。。由于进入了烟台、玉溪、大连及现有区域内地价较低、潜力较高的区域，，，，，，平均收购本钱为每平方米人民币1795元。。。。。

于2010年12月31日，，，，，，集团的土地储备合共3161万平方米，，，，，，权益面积则为2824万平方米，，，，，，土地储备的平均本钱约为每平方米人民币1935元，，，，，，环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备划分占土地储备总额的42.3%、16.8%及40.9%。。。。。

韦德网站官方入口首席财务官韦华宁体现，，，，，，韦德网站官方入口于已往的土地收购本钱极具竞争力。。。。。假设物业价钱坚持稳固，，，，，，未来几年该等项目相继交付后，，，，，，本集团的毛利率仍有空间进一步增添。。。。。

同时，，，，，，集团再拓财务融资渠道，，，，，，2010年4月，，，，，，集团与5家银行签署21.5亿港币4年期银团贷款，，，，，，为现在中国房地产民营企业所获取境外贷款中年限最长的之一。。。。。阻止2010年12月31日，，，，，，综合借贷的平均年期由去年的约2.5年拉长至3.4年，，，，，，欠债水平和财务结构的一连优化，，，，，，令集团抵御市场波动、减低财务危害的能力更强。。。。。

公司体现，，，，，，将会继续实验稳健的现金流管理，，，，，，令公司现金头寸处于清静职位，，，，，，并有用控制公司欠债率，，，，，，以应对市场波动。。。。。

一连优化投资物业组合 租金水平大幅提升

随着新阛阓陆续投入使用及原有阛阓刷新提升，，，，，，集团于2010年物业投资租金收入实现快速增添。。。。。租金收入总额较去年同期增添45.1%至人民币2.9亿元，，，，，，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79%。。。。。其中，，，，，，重庆北城天街主力店经重新定位刷新，，，，，，已建成以中高等潮流衣饰为主的时尚潮流馆，，，，，，发动租金收入大幅提升56.8%。。。。。重庆西城天街主力店升级刷新于2010年底已完成，，，，，，成都三千集、重庆MOCO也于2010年下半年最先投入使用，，，，，，出租率均靠近100%，，，，，，为未来租金收入的快速提升带来动力。。。。。

来三年，，，，，，北京颐和星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街、成都北城天街等投资物业将陆续投入使用，，，，，，预期未来租金收入将会迎来较快增添。。。。。得利于投资物业租金水平快速增添以及新增投资物业稳步生长，，，，，，集团投资物业商业价值大幅增添。。。。。2010年录得投资物业评估增值人民币24.9亿元。。。。。

2011年销售项目将达46个 投资物业支长期远稳步生长

于2010年12月31日，，，，，，集团已售出但未结算的条约销售额为人民币338亿元，，，，，，妄想于2011年完工的物业总修建面积约281.8万平方米，，，，，，为2011年的业绩增添和盈利能力的提高涤讪了坚实的基础。。。。。

相较2009年年头仅有5个都会在售，，，，，，2011年集团将在现在在售的30个项目的基础上，，，，，，另推出16个新项目。。。。。集团的产品将涵盖刚性需求、首次改善、再次改善、高端改善以及商业谋划等差别需求的客户。。。。。另外，，，，，，集团今年将在山东烟台、云南玉溪推出度假产品系列项目，，，，，，将是“多业态”产品线上的新亮点。。。。。2011年2月集团销售金额30.6亿元，，，，，，同比增添212%。。。。。至此，，，，，，首2个月累计实现条约销售金额73.2亿元，，，，，，向整年销售目的稳步迈进。。。。。

在一连提高现有物业租金收益水平的同时，，，，，，集团继续生长投资物业的久远战略。。。。。北京颐和星悦荟将于2011年完工并开业，，，，，，重庆时代天街、北京长楹天街、成都北城天街、杭州下沙、青岛白沙河、西安大兴等投资物业项目均会陆续举行建设。。。。。未来五年，，，，，，全集团投资物业出租面积将逐步增添至200万平方米以上，，，，，，预期租金收入将有大幅提升的空间。。。。。

公司体现：“2011年，，，，，，中海内地房地产市场会继续受宏观调控的影响。。。。。面临重大、波动的市场�。。。。�，，，，，集团将继续坚持起劲的销售战略，，，，，，力争坚持销售规模的适度增添。。。。。在升沉波动的市场中，，，，，，集团将凭证外部情形的转变，，，，，，对运营节奏举行适当的调解和优化，，，，，，从而使所售产品切合市场的需求，，，，，，达致整年销售目的。。。。。集团亦会审慎增添战略性区域的土地结构，，，，，，继续实验稳健的现金流管理，，，，，，并有用控制公司欠债率，，，，，，以应对市场的波动。。。。。”

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